Il locatore è obbligato a restituire il deposito cauzionale al conduttore?

Si, al termine della locazione, salvo che non abbia esercitato azione giudiziale per il risarcimento dei danni arrecati dal conduttore all'immobile locato

La Legge 392 del 1978 detta una serie di norme volte a disciplinare la locazione di immobili urbani.

In particolare, l'articolo 11 di tale Legge prevede il deposito cauzionale, stabilendo che esso non può avere un importo superiore alle tre mensilità del canone.

Il deposito è, dunque, una somma che viene anticipata dal conduttore al locatore. La funzione di tale somma è quella di garanzia, ossia il locatore si tutela in modo anticipato rispetto ad eventuali danni che il conduttore può arrecare all'immobile nel corso della locazione.

Una volta terminata la locazione, il locatore è obbligato a restituire il deposito al conduttore. Il locatore può andare esente da tale obbligo e, dunque, trattenere il deposito se contemporaneamente alla cessazione del contratto di locazione ha esercitato azione giudiziale volta ad ottenere il risarcimento dei danni arrecati dal conduttore all'immobile locato.

Il locatore non può trattenere il deposito una volta cessata la locazione, ma deve restituirlo non appena rientra nel possesso del suo immobile. Il locatore non può rifiutare la restituzione ricorrendo a generiche contestazioni o riservandosi di agire in un secondo momento in Giudizio per la richiesta giudiziale del risarcimento dei danni arrecati dal conduttore (v. Cass. 14655/2002).

Cosa fare in caso di mancata restituzione del deposito da parte del locatore?

Se sei un conduttore di un immobile e al termine del contratto di locazione non hai ancora ricevuto il rimborso del deposito cauzionale, devi anzitutto inviare una lettera raccomandata al locatore affinché questi provveda alla restituzione delle somme a te spettanti. Se decorso il termine di restituzione che gli hai concesso (di solito, non più di quindici giorni) non ottieni il rimborso, allora rivolgiti ad un legale per il ricorso all'Autorità Giudiziaria volto ad ottenere la restituzione del tuo credito.

Per info scrivi a info@vancherilex.it

Avv.to Luca Vancheri

Foro di Benevento

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